Как Получить Разрешение На Строительство Частного Дома

Как получить разрешение на строительство частного дома

Приобретая земельный участок и оформив его в собственность, многие думают, что земля  моя и значит я могу построить на ней все, что захочу. Построить действительно можно, однако, с точки зрения законодательства это будет: во-первых — незаконная постройка, которая по решению суда может быть снесена, во-вторых — постройку без  документов, в дальнейшем, будет сложно продать. Продать вам удастся только участок.

Итак, что нужно для  получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство с дальнейшим использованием участка для ведения подсобного хозяйства?

Первое. В местной администрации в ведении который находится участок земли получаем ходатайство района, разрешающее начало строительства жилого дома (в двух экземплярах). При этом вам нужно подготовить следующие документы: паспорт, свидетельство на владение землей (плюс копия), заявление о разрешении на начало строительства (пишется в администрации по образцу).

Второе. Начинаем заниматься проектировкой дома. Если вы решили строить дом по готовому проекту, приобретенному у строительной или проектной организации, имеющей лицензияю на выполнение проектных работ, вам необходимо взять копию лицензии и заверенную копию проекта дома.

 Для того чтобы  заказать изготовление проекта дома,  нужно заказать план участка с расположением дома и всех возводимых объектов  (масштаб 1:500), фотографии фасада дома и построек, поэтажный план всех помещений, обязательно план крыши  (масштаб 1:100) в нем необходимо указать  оконные и дверные проемы дома, предоставить ксерокопию свидетельства на землю.

Показываем земельный участок специалисту, который должен выдать вам акт обследования вашего земельного участка. Если же вы решили строить дом самостоятельно,  вам понадобится план топосъемки земельного участка под строительный паспорт. Придется оформлять заказ на вынос осей вашего участка и дома. В случае с самовольной застройкой вам придется заказывать топосъемку участка и строений и предоставить копию свидетельства на землю плюс план участка.

Затем получить у архитектора вашего поселения строительный паспорт. Для этого нужно предоставить свой паспорт (и ксерокопия), свидетельство на участок и план вашего участка, заявление о разрешение на строительство оформленное на имя главы или уполномоченного от его имени, в вашем населенном пункте, готовый проект жилого дома и заверенная копия лицензии от проектной организации акт об обследовани земельного участка.

Минусы самопроизвольной застройки.

При самовольной застройке без надлежащего оформления разрешения на строительство дома возникает ситуация, что этот дом становится вне закона. К такой постройке не могут быть подведены коммуникации, этот дом  может даже быть снесен в принудительном порядке по решению суда, если он возведен за пределами вашего земельного участка, с нарушением расстояния до объектов коммунальных и других  служб или нарушениями по СНИП. Сам застройщик дома не имеет  права препятствовать действиям по снесению дома и даже может быть привлечен к определенной ответственности.

«Самострой» не может быть оформлен в БТИ, он никаким образом не может быть зарегистрирован. Без оформления в БТИ невозможно личное или коммерческое использование любой недвижимости, поскольку  собственник помещения вовремя не  получил разрешение на застройку по ошибке, незнанию всех норм и процесов или просто по преднамеренному игнорированию закона. В каждом из таких случаев последствия бывают  самые разные и давольно неприятные, а  работы по их устранению очень длительным и затратными.

Нормы строительства жилых домов.

Существуют некоторые нормы для строительства частного жилого дома, которые обязательно  нужно учитывать. Все эти нормы и условия прописаны в СНиП 300297, утвержденные «Госстроем» РФ от 10.09.97г., и в СанПиН 2.1.2.2645.10,  От.15.08.10 г.

В целом эти регламенты обеспечивают эргономику всех жилых  помещении, обязательные противопожарные и эпидемиологические меры. Подробности смотрите в вышеназваных  документах, отмечу то, что гаражи на придомовом участке можно построить в любом удобном порядке. Особых требований к гаражным местам нет. Автомобильные гаражи могут быть как отдельно стоящими, так и пристроенными к садовому дому или хозпостройкам.

Где можно взять землю под строительство дома.

В соответствии с постановлением Новосибирской области, на приобретение  участков для жилищного строительства (ИЖС) в собственность бесплатно имеют право лица, постоянно проживающие на территории Новосибирской области, признанные в качестве нуждающихся в жилье, предоставляемого на условиях социального найма. В эти группы входят инвалиды, (так же семьи инвалидов),

http://federalrealti.ru/novosti/310/